Rechtsanwälte für Mietrecht
Das deutsche Mietrecht ist komplex und für den Laien meist ohne rechtliche Beratung kaum zu durchschauen. Für die Gestaltung vorformulierter Mietverträge gibt es klare gesetzliche Vorschriften, die beachtet werden müssen, da selbst bei kleinsten Formfehlern eine Klausel ungültig sein kann. Auch Kündigungen müssen bestimmte Kriterien erfüllen, um Gültigkeit zu erlangen. Anwälte für Mietrecht stehen Mieter und Vermieter zur Seite und sorgen für rechtliche Beratung und Vertretung in allen Fragen des Mietrechts.
Mieter
Schon bevor der Mietvertrag einer Wohnung oder der Gewerbemietvertrag unterzeichnet sind, können offene Punkte und Fragen aufkommen. Es ist immer ratsam, einen Mietvertrag gerade auch hinsichtlich des “Kleingedruckten” auf Herz und Nieren zu überprüfen. Entsprechen Miete und Nebenkosten den ortsüblichen Preisen? Sind die Klauseln zu Kündigungsfrist, Schönheitsreparaturen oder Staffelmiete gesetzmäßig oder hinfällig? Ein Anwalt für Mietrecht prüft den Mietvertrag und rät dem Mieter die richtige Vorgehensweise an.
Liegen ein Kündigungsschreiben oder gar eine Räumungsklage des Vermieters vor, muss oft rasch gehandelt werden, da möglicherweise eine Widerspruchsfrist einzuhalten ist. Ein Rechtsanwalt für Mietrecht kontrolliert, ob die Kündigung des Mietvertrags formell wirksam ist und legt Widerruf ein, falls Kündigungsgründe oder Kündigungsfristen nicht dem Gesetz entsprechen. Eine Kündigung bei Eigenbedarf bedarf umfangreicher Darlegungen durch den Vermieter. Anwälte für Mietrecht unterziehen diese Darlegungen der Kontrolle und prüfen, ob der Eigenbedarf ausreichend begründet wird.
Auch bei einer Mieterhöhung sollte die Beratung durch einen Anwalt für Mietrecht gesucht werden, um Sicherheit über die Rechtmäßigkeit dieser Erhöhung zu erhalten. Umfangreiche Mieterrechte schützen den Mieter vor willkürlichen Mieterhöhungen. Ob eine Mieterhöhung rechtmäßig ist, kann im Zweifelsfall durch einen Anwalt für Mietrecht festgestellt werden.
Vermieter
Die Gestaltung eines Mietvertrags erfordert höchsten juristischen Sachverstand. Oft werden bereits bei Vertragsabschluss durch unklare oder inkorrekte Formulierungen Fehler gemacht, die dem Vermieter erhebliche finanzielle Nachteile bringen. Gerade im Gewerbemietrecht wird die Rechtsprechung immer strenger. Viele vormals gültige AGB-Klauseln sind inzwischen für unwirksam erklärt worden. Anwälte für Mietrecht sorgen dafür, dass der Gewerbemietvertrag oder Wohnungsmietvertrag korrekt und ohne Formfehler abgefasst ist und sorgen somit bei beiden Parteien für Sicherheit.
Will der Mieter gegenüber dem Vermieter eine Mietminderung durchsetzen, muss dies nicht immer gerechtfertigt sein. Anwälte für Mietrecht prüfen, ob tatsächlich Mietmängel vorliegen und in welcher Höhe eine Mietminderung vorgenommen werden muss. Auch bei Mieterhöhungen muss der Vermieter klare formelle Vorgaben einhalten. Hier sorgt ein Rechtsanwalt für Mietrecht dafür, dass der Anspruch auf eine höhere Miete nicht durch vermeidbare Formfehler abgewiesen werden kann.
Gleiches gilt selbstverständlich, wenn der Vermieter dem Mieter kündigen will oder gar eine Räumungsklage aussprechen muss. Kündigungsgründe und Kündigungsfristen müssen den gesetzlichen Vorschriften entsprechen, da die Kündigung sonst unwirksam ist. Rechtsanwälte für Mietrecht helfen, die Formvorschriften einzuhalten und das Recht des Vermieters effektiv durchzusetzen.