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Stressfrei Wohnung mieten – so geht’s

Wer in Deutschland eine Wohnung mieten will, hat es nicht immer leicht. Gerade in Großstädten ist das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zur Miete sehr knapp, die Nachfrage dafür enorm groß. Nicht selten nutzen Vermieter diese Situation zum Nachteil der Mieter aus. Wir haben die besten Tipps für eine stressfreie und erfolgreiche Wohnungssuche zusammengestellt.

Wie kann man stressfrei eine Wohnung mieten? Wer schon einmal eine Wohnung gesucht hat, weiß, wie stressig und zeitaufwendig dieser Prozess sein kann. Während man in eher kleineren Ortschaften oft relativ schnell und einfach ein neues Zuhause findet, kann die Suche nach den passenden vier Wänden in einer Großstadt schnell zu einer stressigen und nie enden wollenden Angelegenheit werden.

Nicht selten werden in Ballungsgebieten Wohnungen in teils schlechten Zuständen zu unverhältnismäßig hohen Preisen angeboten. Doch selbst wenn man eine akzeptable Unterkunft gefunden hat, gibt es so viele Interessenten, dass es oftmals eine reine Glückssache ist, ob man der neue Mieter wird oder nicht. Wie geht man die Wohnungssuche also am besten an, um möglichst schnell und stressfrei sein neues Zuhause zu finden und was muss man auf der Suche nach einer Mietwohnung beachten?

Wohnungssuche: So klappt es mit der Mietwohnung

Das Internet ist häufig die erste Anlaufstelle für alle, die eine Wohnung mieten wollen. Dort gibt es allerdings auch große Konkurrenz und gerade in Ballungsgebieten und Großstädten kann es passieren, dass auf eine Mietwohnung zu viele Interessenten kommen. Wer in einem solchen Fall die Zusage des Vermieters erhält, hat in vielen Fällen einfach Glück.

Natürlich findet man nicht alle verfügbaren Mietwohnungen auf bekannten Internetportalen und in Online-Wohnungsbörsen. Es kann sich aber auch lohnen, einen Immobilienmakler mit der Suche zu beauftragen oder einen Blick in die lokalen Zeitungen zu werfen sowie einfach im Freundes- und Bekanntenkreis von der Suche zu erzählen.

Wichtig:
Das seit 2015 geltende Bestellerprinzip regelt in Deutschland die Provisionszahlung an Makler bei Mietimmobilien: Wohnungssuchende, die einen Makler mit der Suche beauftragen, müssen bei erfolgreicher Vermittlung das Honorar übernehmen. Hat man sich hingegen lediglich auf eine Wohnungsanzeige des Maklers gemeldet und bekommt die Zusage für diese, so muss der Vermieter den Makler bezahlen. Bei Unsicherheiten sollten sich Wohnungssuchende bei einer fachkundigen Stelle informieren.

Häufig haben Studenten sowie Auszubildende Schwierigkeiten dabei, eine passende und vor allem bezahlbare Mietwohnung zu finden. Vielen Vermietern reicht eine Elternbürgschaft oder die Bürgschaft einer anderen Person. Auch ausbildende Betriebe können bei der Suche helfen, indem sie ihrem Azubi eine aktuelle Bescheinigung über das Beschäftigungsverhältnis ausstellen.

Unser -Tipp für Sie:
Eine weitere, aber gerade unter jüngeren Leuten weniger verbreitete Möglichkeit, eine Wohnung zur Miete zu finden, ist die Schaltung einer Zeitungsannonce. Insbesondere diejenigen, die eine Wohnung von Privat mieten wollen, können auf diese Weise Vermieter erreichen, die selbst gezielt nach Mietern suchen.

Wohnungssuche angehen – darauf ist zu achten

Um fündig zu werden, sollte man sich als allererstes Gedanken darüber machen, welche Eigenschaften die Mietwohnung haben muss. Dabei sollte auch das zur Verfügung stehende Budget beachtet werden: Hohe Ansprüche bei nicht ausreichendem Budget können schnell für Frust sorgen. Je nach Lage der Mietwohnung kann man jedoch auch bei einem kleineren finanziellen Spielraum ein Objekt finden, das voll und ganz den Wünschen entspricht.

Beim Wohnung mieten kommt es auf viele unterschiedliche Dinge an

Tierhalter sollten außerdem bedenken, dass nicht jeder Vermieter mit der Tierhaltung einverstanden ist. Sie sollten sich im Vorfeld darüber informieren, ob diesbezüglich Probleme auftauchen könnten. Lässt der Wohnungseigentümer schon von Vornherein durchblicken, dass er keine Tiere in der Wohnung haben will, ist es besser, sich nach einer anderen umzuschauen.

Wohnung mieten von Privat: Wann lohnt es sich?

Da in Deutschland seit dem Inkrafttreten des Bestellerprinzips die Maklerprovision nicht mehr auf den Mieter umgewälzt werden darf, gewinnen bei vielen Interessenten auch Angebote von Mietwohnungen bei Maklern an Bedeutung. Wer sich an einen Immobilienmakler wendet, kann unter Umständen auf diesem Weg die passende Wohnung für sich finden.

Wie kann man eine Wohnung mieten? Daher kann es sich weiterhin lohnen, von Privat eine Wohnung zu mieten. Vielen Vermietern ist der persönliche Kontakt zum Mieter wichtig. Erst danach wollen sie eine Entscheidung treffen. Von diesem Umstand können auch Wohnungssuchende profitieren – bei gegenseitiger Sympathie ist die Chance größer, dass man die gewünschte Wohnung mieten kann.

Viele Mieter schrecken davor zurück, mit dem Vermieter unter einem Dach zu wohnen. Doch das kann viele Vorteile haben: Der Vermieter ist stets greifbar – so können beispielsweise Fragen schneller geklärt und Reparaturen eher erledigt werden. Wer sich gut mit dem Vermieter versteht, hat oft den Vorteil, dass dieser sich z. B. unter gewissen Umständen an Renovierungs- oder Umbauarbeiten beteiligt.

Wichtig:
Bei allen vom Mietvertrag abweichenden Vereinbarungen, die im Nachhinein getroffen werden, sollten Mieter darauf Acht geben, dass die Änderungen schriftlich fixiert werden – und zwar ganz unabhängig davon, wie gut das Verhältnis untereinander ist. Das Dokument sollte eine Ergänzung des Mietvertrages darstellen und in jedem Fall vom Vermieter unterzeichnet werden.

Nicht nur der Grundriss ist entscheidend

Wer eine Mietwohnung gefunden hat, sollte vor der Vertragsunterzeichnung sichergehen, dass auch weitere wichtige Kriterien erfüllt werden. In jedem Fall ist es wichtig, sich auch über die Mieterstruktur zu erkundigen. Des Weiteren ist es sinnvoll, sich die Wohnung sehr gründlich anzuschauen, um mögliche versteckte Mängel zu entdecken.

Generell sollten sich Interessenten die folgenden Fragen vor der Mietvertragsunterzeichnung stellen und beantworten:

  • Wie ist die Mieterstruktur sowie das Verhältnis der Nachbarn zu-/untereinander?
  • Ist die Wohnung hellhörig und/oder gut gegen (Straßen-)Lärm isoliert?
  • Passen der Schnitt der Wohnung und die Größe der Räume zu den eigenen Bedürfnissen und vorhandenen Möbeln?
  • Ist die benötigte/gewünschte Infrastruktur vorhanden?
  • Wie ist die Parkplatzsituation?
  • Gibt es Mängel (auch kleinere) an der Wohnung?
  • Welche Nebenkosten sind zu erwarten?
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