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Will man einen Immobilienmakler finden, sollte man sich auch Bewertungen anderer Kunden anschauen. Die eigene Immobilie zu veräußern oder ein passendes Objekt zu finden, ist nicht gerade leicht: Als Kaufinteressent investiert man ein großes Vermögen in eine Immobilie und möchte natürlich sichergehen, dass das erworbene Objekt z. B. keine versteckten Makel aufweist und den vereinbarten Preis auch wert ist. Als Verkäufer ist man wiederum an einem solventen Käufer interessiert und möchte natürlich auch nicht unter Wert verkaufen. Ob Wertermittlung, Preisverhandlungen oder die optimale Vertragsgestaltung – gerade bei diesen Aufgaben ist die Hilfe eines Immobilienmaklers oft unerlässlich. Wer einen Immobilienmakler finden will, muss aber einige Dinge beachten, damit man auch den richtigen Experten für sein Anliegen engagiert. Makler gibt es zwar viele, doch als Auftraggeber sollte man den besten für das individuelle Anliegen wählen. Wer sich auf der Suche ein wenig Zeit nimmt, kann von der Expertise des gewählten Fachmanns profitieren und in kürzerer Zeit einen geeigneten Interessenten für die eigene Immobilie bzw. sein Traumobjekt finden.

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Was spricht für die Beauftragung eines Immobilienmaklers?

Immobilienmakler sind Experten in Sachen Immobilien – entsprechend kennen sie sich mit dem Thema Immobiliengeschäfte aus und können dank ihrer Expertise geeignete Interessenten bzw. gewünschte Objekte ausfindig machen und vermitteln. Die Makler unterscheiden sich unter anderem in Vermittlungsmakler und Nachweismakler. Erstere zählen zu der “klassischen” Variante der Immobilienmakler – sie übernehmen alle Aufgaben von Anfang bis zum Ende, die eine Objektvermittlung mit sich bringt. Nachweismakler hingegen haben in erster Linie lediglich die Vermittlung eines potenziell passenden Interessenten oder einer ebensolchen Immobilie als Aufgabe. Der Auftraggeber muss dann selbst mit dem vermittelten Interessenten in Kontakt treten – der Makler vermittelt also nicht zwischen den beiden Parteien. Wer einen geeigneten Immobilienmakler finden will, muss sich also zunächst über dessen Aufgaben informieren und entscheiden, welche Leistungen man dem Experten übertragen will und um welche Dinge man sich lieber selbst kümmern möchte.

In der Regel gehören unter anderem die folgenden Aufgaben zu den Tätigkeiten, die Immobilienmakler für ihre Auftraggeber übernehmen:

  • Wertermittlung von Verkaufsimmobilien
  • Erstellung eines vollständigen und ansprechenden Exposés
  • Präsentation des Objektes in zielgruppengerechten Medien
  • Vorauswahl geeigneter Interessenten
  • Durchführung von Besichtigungen
  • Führen von bzw. Unterstützung bei Preisverhandlungen
  • Aufsetzen des Kauf- bzw. Mietvertrages

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Gerade diese Aufgaben sprechen für die Beauftragung des Experten. Die Wertermittlung ist insbesondere bei Kaufobjekten von Bedeutung, denn es ist sehr wichtig, den aktuellen und vor allem realistischen Wert einer Immobilie zu kennen. Es ist für beide Seiten wichtig, da weder der Verkäufer zu wenig bekommen noch der Käufer zu viel bezahlen will. Wer einen guten Immobilienmakler finden will, sollte darauf achten, dass dieser über langjährige Branchenerfahrung und umfangreiche regionale Marktkenntnis verfügt – nur so kann ein möglichst realistischer Wert der Immobilie geschätzt werden.

Immobilienmakler finden: Ein Vergleich mehrerer Experten ist nicht verkehrt. Beim Thema Exposé und Vermarktung eines Objektes unterschätzen viele Auftraggeber den Wert eines Experten. Natürlich kann jeder internet- und computeraffine Immobilienbesitzer selbst Fotos von seinem Objekt machen, diese in den bekannten Immobilienportalen veröffentlichen und einige Angaben zur Immobilie machen. Doch ein professionelles Exposé trägt zum Beispiel enorm dazu bei, dass Interessenten auf ein Objekt aufmerksam werden und schnell die für sie relevanten Informationen überblicken können. Ansprechende Aufnahmen, zu denen u. a. auch Luftbilder oder 360°-Ansichten zählen, wirken seriös und machen ein Objekt interessant. Oft kommt bei der Vermittlung von Häusern und Wohnungen auch das sogenannte Home Staging zum Einsatz, wobei die Räumlichkeiten ins rechte Licht gerückt werden und Interessenten dadurch das ganze Potenzial einer Immobilie besser einschätzen können.

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Auch in puncto Preisverhandlungen kann die Unterstützung eines versierten Maklers von Vorteil sein. Dieser kennt alle Stärken und Schwächen des Objektes und kann im Sinne seines Auftraggebers argumentieren. Wer sich unvorbereitet und ohne nötiges Verhandlungsgeschick in die Kaufpreisverhandlungen begibt, geht das Risiko ein, die andere Partei nicht überzeugen zu können und schlimmstenfalls zu viel für eine Immobilie zu bezahlen bzw. sein Objekt unter Wert zu verkaufen. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig, einen erfahrenen Immobilienmakler zu finden.

Einen Immobilienmakler finden: Bewertungen anderer Kunden können helfen

Wer in kurzer Zeit einen guten Immobilienmakler finden will, sollte am besten auch die Referenzen anderer Kunden berücksichtigen und mit mehreren Maklern das Gespräch suchen. Das erste Gespräch ist normalerweise kostenlos – so können sich Makler und Auftraggeber ganz unverbindlich kennenlernen und herausfinden, ob eine erfolgreiche Zusammenarbeit möglich ist. Das Lesen von Erfahrungsberichten anderer Kunden kann bereits im Vorfeld helfen, Makler auszuschließen bzw. sie in die engere Wahl einzubeziehen. Tipp: Einige Makler haben sich auf ganz bestimmte Immobilien spezialisiert und verfügen über besonders viel Erfahrung bei der Vermittlung von diesen Objekten bzw. u. a. auch über einen großen Interessentenpool, sodass Immobilien schneller vermittelt werden können als bei anderen Immobilienmaklern. So können sich Suchende beispielsweise an einen Wohnungsmakler, einen Hausmakler, einen Hotelmakler oder einen Auslandsimmobilienmakler wenden.

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Damit es gelingt, einen guten Immobilienmakler zu finden, sollten Auftraggeber darauf achten, dass der Experte u. a. die folgenden Voraussetzungen erfüllt:

  • gute Marktkenntnis
  • branchenübliche Ausbildung und langjährige Branchenerfahrung
  • realistische, ehrliche und intensive Beratung
  • vorhandene Haftpflichtversicherung
  • Mitgliedschaft im Fachverband

Viele beauftragen gleich mehrere Makler mit der Vermittlung einer Immobilie bzw. mit der Suche nach einem Objekt. Immobilienmakler erhalten für ihre Arbeit eine Maklerprovision bzw. eine Maklercourtage als Bezahlung, allerdings ist diese erfolgsabhängig. Von Maklerverträgen, in denen der Auftraggeber sich verpflichtet, den Makler auch bei Nichterfolg zu bezahlen, sollte man die Finger lassen und direkt einen anderen Immobilienmakler suchen.

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