Das ist wichtig, um erfolgreich ein Haus zu mieten

Ein Haus zu mieten, ist für manche Menschen genau das Passende für ihre Wohnanforderungen. Aber was gilt es dabei überhaupt zu beachten? Gibt es Unterschiede zur Suche nach einer Mietwohnung? Wir klären auf und geben praxisnahe Tipps für den besten Weg zum mietbaren Traumhaus.

Die Suche nach einer passenden Immobilie ist von vielen unterschiedlichen Faktoren abhängig. Wenn jemand besonderen Wert auf viel Platz, mehrere Etagen und einen Garten legt, sollte er am besten versuchen, ein Haus zu mieten. Denn hier sind die Entfaltungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern einfach am größten.

Aber müssen Interessenten den Vermieter eines Hauses eigentlich noch mehr von sich überzeugen, als diejenigen, die lediglich eine Wohnung mieten möchten? Prinzipiell gelten für alle Suchenden die gleichen Regeln: Sie sollten dem Vermieter stets das Gefühl geben, sympathische Mieter zu sein, für die es eine verantwortungsvolle Aufgabe darstellt, das betreffende Haus zu mieten und zu bewohnen.

Ist ein Makler nötig, um ein Haus zu mieten?

Die Suche nach der passenden Immobilie kann sich unterschiedlich gestalten. Interessenten recherchieren entweder auf eigene Faust im Internet – hier gibt es diverse Anbieter, die sich darauf spezialisiert haben, bei der Suche nach Immobilien zu helfen – oder man beauftragt einen Immobilienmakler, der gezielt Angebote heraussucht, die zu den eigenen Wünschen passen. Mit dieser Unterstützung kann es gerade Menschen mit wenig Zeit erleichtert werden, eine Immobilie zu finden und letztlich ein Haus zu mieten.

Wer seine Suche startet, sollte sich vorher im Klaren darüber sein, welche Objekte überhaupt in das eigene Budget passen. Hierbei sollte man insbesondere bedenken, dass bei Maklerangeboten eine Provision gezahlt werden muss. Allerdings hat das Bestellerprinzip von 2015 dazu geführt, dass in den meisten Fällen der Vermieter diese Provision trägt.

Maklergebühr bei der Planung berücksichtigen

Gerade wenn jemand ein Haus günstig mieten möchte, sollte er dennoch darauf achten, dass der Eigentümer des Hauses diese Kosten nicht in Rechnung stellt oder auf die Miete aufschlägt. Wenn hingegen jemand von sich aus einen Makler beauftragt, um das passende Haus zu finden, muss er die Maklergebühr jedoch fest einplanen.

Haus günstig mieten? – Augenmerk auf Schäden legen!

Bei der Besichtigung des Hauses sollten Suchende sich Zeit nehmen. Nicht nur, dass sie prüfen sollten, ob das Objekt ihren Ansprüchen genügt und den Platz und die Raumaufteilung bietet, die sie sich wünschen – auch auf Schäden oder Mängel gilt es zu achten. Gibt es beispielsweise feuchte Stellen? Dann könnte ein Schimmelpilzbefall vorliegen, der im Schlimmstfall sogar Gesundheitsschäden verursacht. Wer vor hat, ein Haus zu mieten muss auf so etwas ganz besonders achten.

Die Ansprüche der Suchenden sind ganz unterschiedlich. Manche wollen ein kleines Haus mieten, andere suchen ein luxuriöses Objekt mit viel Platz und für andere ist die höchste Priorität, ein Haus günstig zu mieten. Wenn das Traumobjekt gefunden ist – ganz gleich wie es sich definiert – steht der nächste große Schritt an: das Abschließen des Mietvertrages.

Was im Mietvertrag steht, ist entscheidend

In Hinblick auf diesen Vertrag gilt es für Mieter, auf einiges zu achten, damit der Wunsch, ein Haus zu mieten, auch wie geplant verwirklicht werden kann. Am einfachsten wird es mit den Vertragsabschlüssen, wenn die Immobilie als reines Wohnhaus und nicht als Mischobjekt, sprich mit Wohn- und Geschäftsräumen genutzt wird. Dennoch sollte Wert darauf gelegt werden, dass möglichst viele Punkte im Vertrag schriftlich festgelegt werden.

Bei dem, was im Mietvertrag alles fixiert wird, gibt es Themen, die besonders häufig für Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter sorgen. Beispiele dafür sind die Betriebskosten, das Durchführen von Schönheitsreparaturen und ob die Wände der Räumlichkeiten vor dem Umzug gestrichen werden müssen oder nicht.

Am einfachsten ist es daher für alle, die vorhaben, ein Haus zu mieten, im Mietvertrag festzuhalten, dass die kompletten Betriebskosten direkt vom Mieter bezahlt werden. Dann schließt dieser mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen den Liefervertrag über Strom, Gas, Öl oder Wasser ab – der Vermieter des Hauses muss nicht eingebunden werden. Mögliche Zahlungsaufforderungen gehen dementsprechend auch direkt an den Mieter, also den direkten Verursacher der Kosten.

Versteckte Kosten erkennen, um ein Haus günstig zu mieten

Außerdem sollten diejenigen, die vorhaben, ein Haus zu mieten, darauf achten, welche anfallenden Kosten sie außerhalb der Betriebskosten ebenfalls selbst tragen müssen. Das betrifft beispielsweise häufig die Entsorgung der Abfälle oder Kosten, die in Zusammenhang mit Abwasser oder der Wartung von Heizkörpern entstehen können. Weil genau hierbei einige Positionen zusammenkommen können, empfiehlt sich eine konkrete Kalkulation der tatsächlichen Gesamtmiete. Denn gerade wenn jemand ein Haus günstig mieten möchte, sollte er sich die anfallenden Kosten vor Augen führen, bevor er den Mietvertrag unterschreibt.