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Was man beachten muss, wenn man eine Eigentumswohnung kaufen will

Der Wunsch, eine Eigentumswohnung zu kaufen, kann sich aus einer Vielzahl an Gründen ergeben. Wichtig sind aber in jedem Fall eine gründliche Planung und bedächtiges Handeln, schließlich geht es beim Wohnungskauf um viel Geld. Es empfiehlt sich daher, einen Immobilienmakler zu kontaktieren, da dieser nicht nur auf die entsprechende Expertise, sondern in der Regel auch auf zahlreiche Wohnungsangebote zum Kauf zurückgreifen kann.

Eigentumswohnung kaufen – so findet man das passende Objekt

Will man eine Immobilie erwerben, um sie selbst zu bewohnen, stellt sich zunächst die Frage, welche Art von Objekt die eigenen Bedürfnisse am besten erfüllen kann. Wer viel Wert auf einen eigenen Garten und keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe legt, sollte sich eher nach einem freistehenden Einfamilienhaus umsehen. Aber auch andere Haustypen, etwa Reihenhäuser oder Doppelhaushälften, kommen für den Kauf in Frage.

Der Kauf einer Eigentumswohnung stellt aber eine interessante Alternative dar, schließlich gibt es sie in unterschiedlichen Größenordnungen: Von kleinen Einzimmer- bis zu großen Eigentumswohnungen mit über 100 Quadratmetern hat man hier eine große Auswahl an Objekten. Besonders in urbanen Wohnlagen ist die Eigentumswohnung eine beliebte Option beim Immobilienkauf.

Wohnung kaufen: Diese Kriterien spielen beim Kauf eine Rolle

Will man eine Eigentumswohnung kaufen, so hat man je nach Lage eine verschieden große Auswahl an möglichen Objekten. Abhängig vom individuellen Budget kommen natürlich unterschiedlich große Wohnungen in Frage, aber auch in anderen Kriterien können sich Objekte massiv unterscheiden, wie z. B. durch:

  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Lage
  • Renovierungszustand
  • Parkmöglichkeiten wie private Stellplätze oder Garagen

Neben diesen Merkmalen unterscheiden sich Eigentumswohnungen natürlich auch durch ihr Baujahr. In einigen Städten können beispielsweise attraktive Altbauwohnungen erworben werden. Auf der anderen Seite stehen oft Neubauwohnungen zum Kauf, die z. B. in neu erschlossenen Baugebieten entstehen. Was sind die Vorteile beider Varianten?

Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte sich über die Details im klaren sein

Einfach die passende Eigentumswohnung kaufen –
die wichtigsten Kriterien

Zunächst gilt es beim Kauf einer Wohnung zu entscheiden, wie viele Zimmer man benötigt. Auch in Sachen Quadratmeterzahl kann hier eine erste Vorentscheidung getroffen werden. Ebenfalls sollte man sich vor der Suche nach einer Immobilie überlegen, welche Wohnlagen überhaupt infrage kommen. Möchte man eher zentrumsnah wohnen oder lieber etwas abgelegen? Auch generelle infrastrukturelle Aspekte wie etwa die Nähe zu Schulen, Kindergärten oder die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr spielen eine nicht unwichtige Rolle beim Wohnungskauf.

Unser -Tipp für Sie:
Außerdem sollte man sich darüber bewusst werden, auf welche Ausstattungsmerkmale man als Käufer bei einer Wohnung besonderen Wert legt. Das können zum einen K.o.-Kriterien, auf die man in keinem Falle verzichten möchte, aber auch zusätzliche Aspekte sein, die am Ende die Kaufentscheidung zwischen zwei oder mehreren Objekten beeinflussen können.

Beispielsweise wünschen sich viele Käufer einen Balkon, eine Terrasse oder die Möglichkeit zur Mitnutzung eines Gartens. Darüber hinaus ist der Zustand der Sanitäranlagen häufig ein wichtiges Kriterium bei der Auswahl einer Wohnung. Natürlich können Badezimmer und andere Räumlichkeiten auch renoviert werden, allerdings kommen dann weitere Kosten auf den Eigenheimbesitzer zu. Solche Aspekte sollten deshalb schon bei der ersten Besichtigung in Augenschein genommen und anschließend in der Budgetplanung bedacht werden.

Eigentumswohnung kaufen: Privat oder mit Makler?

Eigentumswohnung kaufen: Makler sind die richtige Adresse.

In der heutigen Zeit gibt es dank des Internets zahlreiche Möglichkeiten, eine Immobilie selbst zum Kauf anzubieten. Wer als Privatperson eine Wohnung veräußern will, kann sein Objekt mit allen wichtigen Angaben und Fotos in entsprechenden Portalen inserieren. Im Umkehrschluss bedeutet das natürlich auch, dass Kaufinteressenten Eigentumswohnungen privat und ohne zwischengeschalteten Makler kaufen können.

Der Vorteil eines solchen Privatkaufes ohne Makler ist die Tatsache, dass für keine Seite eine Maklerprovision fällig wird. Der Verkäufer kümmert sich um die Vermarktung sowie das Durchführen der Besichtigung und die Kaufpreisverhandlung; lediglich beim Vertragsabschluss ist externe Unterstützung unabdingbar, denn Immobiliengeschäfte müssen notariell beglaubigt werden.

Wie verhält es sich mit der Maklercourtage beim Wohnungskauf?

Doch als Käufer sollte man stets kritisch an die Sache herangehen, schließlich steht man kurz davor, große Summen des eigenen Vermögens zu investieren und sogar meist noch ein Darlehen zur Finanzierung aufzunehmen. Der Vorteil beim Engagement eines Maklers beim Wohnungskauf besteht in dessen Expertise in Sachen Immobilien. Schon bei der Wertermittlung kann der Fachmann für beide Seiten ein Gewinn sein, denn auf der einen Seite möchte der Verkäufer einen guten Preis für sein Objekt erhalten, aber der Käufer auf der anderen Seite auch nicht zu viel bezahlen.

Wer wegen der Maklerkosten vor der Beauftragung eines Maklers bzw. vor der Kontaktaufnahme bezüglich eines Exposés zurückschreckt, sollte sich darüber bewusst sein, dass diese nicht immer und vor allem ausschließlich durch den Käufer zu zahlen sind. In einigen Bundesländern ist dies zwar üblich, etwa in Berlin und Hamburg, aber in vielen wird die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt.

Unser -Tipp für Sie:
Es lohnt sich also in jedem Fall, sich vorab zu informieren, ob man als Käufer überhaupt die Provision zahlen muss.

Wichtiges zur Finanzierung von Eigentumswohnungen

Bevor man eine Eigentumswohnung kaufen kann, sollte man sich natürlich bereits um die Frage der Finanzierung gekümmert haben. In der Regel nehmen die meisten Käufer ein Darlehen auf, um ihren Traum vom Wohneigentum zu realisieren. Allerdings sollte man auch über ein gewisses Eigenkapital verfügen, wenn man sich dazu entscheidet, eine Wohnung zu kaufen. Viele Makler bieten ihren Kunden auch in dieser Hinsicht eine Beratung an und helfen bei der Auswahl des passenden Kredits.

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