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Warum ein Baugutachter viele Aufgaben in und um die Baustelle übernehmen sollte

Wenn ein Baugutachter Aufgaben um das Objekt herum übernimmt, gelingen sowohl Bau als auch Renovierung erheblich besser. Ein Haus zu kaufen ist keine Sache, die man einfach im Vorbeilaufen erledigen kann. Neben der Auswahl von Stil, Farben und Bauweise müssen auch Aspekte wie die Überwachung der Baustelle und die Einhaltung der vertraglich zugesicherten Leistungen beachtet werden. Um in diesem Fall den Überblick zu behalten, lohnt es sich, einen Sachverständigen einzuschalten.

Die üblichen Baugutachter-Aufgaben beinhalten jedoch nicht nur die Betreuung eines neuen Bauvorhabens. Auch beim Kauf eines Altbaus oder einer Sanierung ist die Hilfe eines Fachmannes Gold wert. Zum einen übernimmt der Sachverständige natürlich die Baubegutachtung, welche während der laufenden Bauarbeiten erfolgt und für eine makellose Fertigstellung sorgt. Eine noch umfassendere Betreuung stellt die sogenannte Baubegleitung dar, welche noch vor der Unterzeichnung des Vertrages beginnt und dem Käufer eine umfassende Kontrolle aller wichtigen Vorgänge ermöglicht. Der Baugutachter prüft dabei auch die Formulierung wichtiger Schriftstücke und achtet auf die Einhaltung von Fristen und Terminen. Wenn sich alles in trockenen Tüchern befindet, wird die Bauabnahme durch den Gutachter durchgeführt. Im Schadenfall folgen mehrere Fristen, innerhalb welcher die ausführende Firma alle Mängel zu beseitigen hat. Ein Baugutachter übernimmt grundsätzlich Aufgaben, welche den Bau des Hauses schnell und reibungslos ablaufen lassen.

Auch handwerklich und gesetzestechnisch sehr bewanderte Bauherren sollten sich unbedingt an einen Baugutachter wenden. Durch den Erwerb der sogenannten besonderen Sachkunde besitzt der Sachverständige ein umfangreiches Fachwissen, welches erst durch ein Studium und jahrelange Berufserfahrung erlangt werden kann. Ein Bauherr sollte seinem Baugutachter alle Aufgaben anvertrauen, welche sich mit der ordnungsgemäßen Prüfung des Objektes befassen.

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Baugutachter übernehmen auch Aufgaben im Bereich der Schadensbegrenzung

Ihrer Berufsbezeichnung entsprechend übernehmen Baugutachter natürlich auch die Erstellung von Baugutachten für bereits bestehende Objekte und die damit verbundene Untersuchung der Immobilie. Eine professionelle Beratung ist beim Hauskauf heutzutage genauso selbstverständlich wie das Einschalten eines Anwalts bei einem Rechtsstreit. Neben der vollumfänglichen Hauskaufberatung kann ein Sachverständiger auch spezialisierte Berichte verfassen. Sowohl neue als auch alte Immobilien müssen der EnEV (Energieeinsparverordnung) entsprechen. Vor dem letztendlichen Einzug sollte deshalb ein Energiegutachten erstellt werden, mit dessen Hilfe der Auftraggeber schnell und effektiv Schwachstellen in der Gebäudehülle erkennen kann. Auch eine Blower-Door-Messung ist für die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes wichtig – inzwischen gilt sie für energieeffiziente Häuser als praktisch unumgänglich. Dabei werden Fenster und Türen mit Messmanschetten abgedichtet und Luft in die Gebäudehülle geblasen, um eventuelle Leckagen aufzudecken.

Damit ein Baugutachter die ihm übertragenen Aufgaben jedoch zur vollen Zufriedenheit des Auftraggebers erfüllen kann, sollte er auch auf einen geeigneten Fachbereich angesetzt werden. Ein Sachverständiger für Industriebauten wird einem privaten Hausherren durchaus helfen können – ein Spezialist für Wohnobjekte wird seine Sache jedoch weitaus besser machen.

Übrigens: Zu den üblichen Baugutachter-Aufgaben gehört auch die Erstellung von Holzschutzgutachten. Ein Befall durch echten Hausschwamm muss z. B. zwingend den zuständigen Behörden gemeldet und durch einen Gutachter untersucht werden.

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